【專家回復】

承租人支付的租賃保證金，一般屬于暫付性質的款項，將來合同到期或者提前終止時，出租人需要退 還給承租人。如果按合同約定收取的價外費用或經雙 方協商將暫付款項轉為租金的，應該開具“不動產租 賃服務”稅目的發票，一般納稅人一般開具 9%稅率的 發 票 ( 一般 納稅人 出租 2016 年 5 月 1 后取得 的 不動產) 。

綜上分析，承租方取得發票的稅目和稅率存在問

題，建議核實情況后，換開符合規定的發票，并可以 正常抵扣進項稅額。